Незаконные схемы застройщиков: как защитить себя при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке часто представляется выгодным вложением, но при отсутствии знаний и бдительности можно столкнуться с серьёзными рисками. Прокуратура Мангистауской области активно мониторит случаи незаконного привлечения средств граждан при строительстве жилья, выявляя схемы, нарушающие закон и несущие опасность для покупателей. Понимание законных процедур и требования к застройщику поможет избежать возможных проблем и сохранить свои инвестиции. На примере Актау, расскажем как это работает, но информация будет полезна для всех казахстанцев, сообщает El.kz.
Законы, регулирующие покупку жилья в новостройках
Порядок покупки квартир в строящихся жилых комплексах регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве». Данный закон обязывает застройщиков заключать договоры о долевом участии, что предоставляет покупателям определённые гарантии. Однако, некоторые строительные компании предпочитают обходить эти требования, заключая альтернативные договоры, такие как предварительные договоры купли-продажи или раннего бронирования. Такие действия могут ставить под угрозу покупателя и его инвестиции, и за них предусмотрены штрафные санкции по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях.
За последние два года в Мангистауской области было привлечено к ответственности 60 застройщиков, нарушивших закон, с взысканием штрафов на общую сумму более 46 млн тенге. Эти цифры говорят о том, что проблема не теряет своей актуальности, и перед покупателями стоит задача особого контроля при выборе застройщика и комплекса.
Как выбрать надёжного застройщика и не стать жертвой мошенников
При выборе застройщика и нового жилья важно удостовериться, что компания соблюдает законодательные требования. Существует несколько ключевых документов, которые у надёжного застройщика должны быть в наличии и доступе для ознакомления:
-
Разрешение на земельный участок: у застройщика должно быть решение местных исполнительных органов о предоставлении права на землю, где планируется строительство.
-
Технические условия на инженерное обеспечение: доступ к источникам коммунальных услуг и инженерных сетей обязателен.
-
Разрешение на привлечение средств дольщиков: законный застройщик должен участвовать в программе единого оператора жилищного строительства, либо в проекте банка второго уровня. Возможен также вариант привлечения средств дольщиков, но только после возведения каркаса здания.
Кроме того, обязательны наличие архитектурно-планировочного задания и эскиза, утверждённого главным архитектором региона, а также положительное заключение экспертизы рабочего проекта. Важным является и уведомление о начале строительно-монтажных работ. Отсутствие указанных документов свидетельствует о незаконности строительства, что несёт риски для покупателей.
Какие новостройки в Актау имеют разрешения
По данным прокуратуры, в Актау только пять жилых комплексов на момент публикации имеют разрешение на привлечение средств дольщиков:
- ЖК «Manhattan» (41 мкр., участок №1/1)
- ЖК «Достық» (20 мкр., 21 дом)
- ЖК «Премьер» (14 мкр., 84 дом)
- ЖК «Adal Town» (29 мкр., 171 дом)
- ЖК «Aktau Riviera» (район Тёплого пляжа, 120 здание)
Эти комплексы обладают всеми необходимыми разрешительными документами, что снижает риски для потенциальных покупателей.
Как проверить надёжность застройщика и что делать при возникновении проблем
Информацию о строящихся объектах, которые имеют все разрешительные документы, можно получить на официальном сайте акимата. Это поможет вам убедиться, что выбранный вами комплекс соблюдает законодательные требования.
Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщика или у вас возникли подозрения на незаконные схемы, рекомендуется сразу обратиться в соответствующие органы. В прокуратуре Мангистауской области доступны номера для обращений: 46-21-62 и 87021204230.