Как избежать мошенничества при покупке жилья: рекомендации от прокуратуры

Прокуратура Мангистауской области ведёт мониторинг незаконного привлечения средств населения в жилищном строительстве. За последние 2 года 60 компаний были привлечены к ответственности, и наложены штрафы на сумму более 46 млн тенге, передает Turantimes.kz со ссылкой на сайт ведомства.

На сегодняшний день порядок приобретения квартир в строящихся жилых комплексах регулируется Законом «О долевом участии в жилищном строительстве », который предполагает заключение договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

Тем не менее, некоторые строительные компании реализуют недвижимость, обходя требования данного Закона, заключая предварительные договоры купли-продажи, договоры раннего бронирования и подобные сделки.

В прокуратуре подчеркивают, что за такие действия предусмотрена административная ответственность в соответствии с статьей 320 Кодекса об административных правонарушениях.

За последние 2 года по материалам прокуратуры Мангистауской области по указанной статье были привлечены к ответственности 60 застройщиков, общая сумма взысканных штрафов превысила 46 млн тенге.

В настоящее время в городе Актау разрешения на привлечение средств дольщиков выданы для 5 строящихся жилых комплексов: «Manhattan» (41 мкр., участок №1/1), «Достық» (20 мкр., 21 дом), «Премьер» (14 мкр., 84 дом), «Adal Town» (29 мкр., 171 дом) и «Aktau Riviera» (район Тёплого пляжа, 120 здание).

Вместе с тем, важно обратить внимание на ключевые моменты при выборе квартир в новостройках.

Строительная компания должна обладать:

• решением о предоставлении соответствующего права на землю, полученным от местных исполнительных органов;

• техническими условиями на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг;

• разрешением на привлечение денежных средств дольщиков (получение гарантии от единого оператора жилищного строительства, участие в проекте банка второго уровня и привлечение средств дольщиков только после завершения возведения каркаса здания).

Также необходимо наличие архитектурно-планировочного задания и эскиза, согласованного с главным архитектором местного исполнительного органа, положительного заключения экспертизы рабочего проекта и уведомления о начале строительно-монтажных работ.

Если указанные документы отсутствуют, объект строительства считается незаконным, то есть не имеет необходимых разрешительных документов.