В Казахстане хотят закрутить гайки на ипотечном рынке

В Казахстане могут ужесточить требования к выдаче ипотеки. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил глава Нацбанка Тимур Сулейменов.

В середине июня Агентство по регулированию и развитию финансового рынка объявило о снижении предельной эффективной ставки (ГЭСВ) по ипотеке с 25% до 20%. Это решение должно было сделать ипотечные кредиты более доступными для казахстанцев. Однако в ответ банки начали пересматривать условия и ограничивать выдачу новых займов. В результате Агентство решило отложить вступление новых правил в силу до 1 ноября.

У председателя Нацбанка спросили, как снижение ГЭСВ по ипотеке может отразиться на рынке и станут ли банки ограничивать выдачу кредитов на покупку жилья.

Сулейменов ответил, что в целом поддерживает данную инициативу, однако главная задача властей – не просто обеспечить доступ к ипотеке, а защитить потребителя от потенциальных финансовых рисков в будущем.

Он пояснил, что при текущем уровне базовой ставки ипотека на 10-20 лет приводит к чрезмерной переплате – в 3-4 раза выше стоимости самой квартиры. Нацбанк опасается, что казахстанцы не смогут обслуживать эти займы в будущем.

«АРРФР защищает права потребителей финансовых услуг и должно очень внимательно на это смотреть. Не нужно думать: лишь бы выдать ипотечный кредит, а там хоть трава не расти. Мы должны думать о последствиях», – отметил Сулейменов.

Поэтому регулятор предполагает, что с снижением ставки по ипотеке будут ужесточены требования к заемщикам. В частности, может вырасти минимальный первоначальный взнос, а также усилиться требования к подтвержденному доходу заемщика.

«То есть обеспечить вот этот баланс между: я хочу прямо здесь и сейчас взять ипотеку и тем, а потянешь ли ты её. Это задача регулятора, и мне кажется, здесь нужно очень правильно на это смотреть», – добавил Сулейменов.

Ранее «Курсив» писал, что АРРФР хочет ввести обязательный первоначальный взнос по ипотечным продуктам от 10 до 20%. Решение по этому вопросу ещё обсуждается.

О том, как новые меры могут повлиять на ипотечный рынок и цены на жилье, можно прочесть здесь.