Элитное жилье становится «демократичным»
Эксперт оценила ситуацию на рынке
«Уровень цен на элитные новостройки (I класс), как и в целом уровень цен на первичном рынке, в течение 2017 года оставался достаточно стабильным, без заметной тенденции к снижению или повышению. Так, стоимость 1 кв. м элит-класса в течение года колебалась в достаточно узком коридоре: 460−480 тыс. тенге в жилых комплексах в Астане и 670−685 тыс. тенге — в Алматы», — Мария Рен, управляющий партнёр онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, озвучивает стоимость элитного жилья на казахстанском рынке. По просьбе делового еженедельника «Капитал.kz» она обозначила сложившиеся в этом сегменте тенденции и объяснила ситуацию с ценами.
— Мария, какие факторы действуют на цены в сегменте элитного жилья?
— Пожалуй, единственным фактором, с которым заметно коррелировала цена 1 кв. м элит-класса, стал курс доллара. Это связано с тем, что некоторые застройщики до сих пор привязывают стоимость жилья I класса к твердой валюте, поскольку по этому классу жилья доля импортных стройматериалов выше, чем в среднем по рынку.
Мы не ожидаем существенного изменения цен не только в элитном сегменте, но и по всему первичному рынку. По рынку в целом цены на стабильном уровне поддерживает дальнейшее снижение привлекательного вторичного жилья и госпрограммы по доступному жилью. В элитном же сегменте цены поддерживаются на высоком уровне в основном благодаря более высокой себестоимости строительства и определенной ограниченности предложения такого жилья.
— Какова ситуация в премиальном сегменте?
— Премиальный сегмент стоит особняком, наиболее значимые объекты, относящиеся к этому сегменту, находятся в Астане. Так, в прошлом году был сдан в эксплуатацию комплекс апартаментов The St. Regis Astana, где цена 1 кв. м составляет от 3,7 млн тенге (черновая отделка) до 5 млн тенге (чистовая отделка под ключ). Площадь апартаментов составляет от 200 до 1700 кв. м. Кроме того, в Астане завершено строительство башен Talan Tower, где расположились резиденции The Ritz-Carlton Residences Astana. Стоимость 1 кв. м здесь стартует от 4,5 млн тенге, площадь резиденций — от 130 до 300 кв. м. Однако спрос в этом сегменте рынка недвижимости очень ограничен. Поэтому ни в 2017, ни в 2018 году застройщики не анонсировали строительство новых объектов такого класса.
— Какие тенденции можно отметить на рынке элитных новостроек?
— Застройщики по-прежнему осторожно относятся к элитному жилью и не спешат серьёзно наращивать предложение в этом сегменте. Хотя новые проекты на рынке все же появляются. Так, в течение 2017 года начали строительство сразу нескольких объектов: жилые комплексы Baisanat и Dream City в Астане и Alatau Hills в Алматы.
Однако стоит отметить интересную тенденцию «демократизации» элитного жилья. Если до 2015−2016 года под элитным жильем понимались большие площади квартир и определенные классические стили дизайна, то сегодня застройщики все больше стараются соответствовать уровню качества в данном классе — от стройматериалов и планировок до качества собственной и внешней инфраструктуры. Так, в одной из строящихся новостроек I класса сегодня можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 37 кв. м по цене от 340 тыс. тенге, но это будет кирпичный дом с хорошими планировками и современным экстерьером.