В случае нового обвала не выживут даже курицы
Застраивая оползнеопасный склон в предгорьях Алматы новым жилым комплексом, рабочие снесли подпорную стену у соседа-пенсионера. Да так, что часть его участка обрушилась на три метра вниз вместе с курятником и хозпостройкой. Пенсионер потребовал возвести новую подпорную стену, но её тоже построили с нарушениями! А ещё одну подпорную стену суд постановил снести, так как застройщик захватил часть территории… детского противотуберкулезного диспансера.
Доктор технических наук, профессор, “афганец” Пулат САГИТОВ живёт на улице Керей-Жаныбек хандар (бывшая Горная) вот уже более десяти лет. Построил здесь большой дом, перевез детей и внуков, развел птицу, засадил огород. Устроил себе спокойную старость в окружении родных.
Но год назад жизнь пенсионера лишилась покоя. По соседству с ним, на склоне холма, рядом с детским реабилитационным центром фтизиопульмонологии (санаторием) ТОО “Seneca Partners” затеяло масштабное строительство так называемого клубного дома. Как выяснилось, компания приобрела этот участок ещё в 2005 году на основании постановления тогдашнего акима Алматы Имангали ТАСМАГАМБЕТОВА. Уже тогда было определено целевое назначение участка — “для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, административного здания, многоярусного паркинга и благоустройства”.
Изначально здесь планировали построить трёхэтажные многоквартирные жилые дома с мансардой. По крайней мере таким было первое архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое выдали застройщику в марте 2022 года.
Не зря говорят, что аппетит приходит во время еды. Так случилось и здесь: в апреле прошлого года застройщик умудрился получить новое АПЗ — на строительство малоэтажных малоквартирных жилых домов. Словно специально убрали слова про ограничения этажности. В итоге на участке начали расти… шестиэтажные дома!
Это, собственно, не особо беспокоило пенсионера, пока не задело его частную собственность. В мае прошлого года рабочие начали возводить ещё один блок буквально в паре метров от участка Сагитова. И когда рыли котлован, сломали его трёхметровую бетонную подпорную стену. В итоге обвалился грунт, а вместе с ним все нажитое хозяйство пенсионера — хозпостройка, курятник с курами…
- Всех птиц засыпало землей, все погибли. Выжила только одна курица, и то осталась одноглазой. Хорошо, что на тот момент никого из семьи там не оказалось, — вспоминает пенсионер.
Но это ещё не все. Вместе с грунтом сломались канализация и ливневый водоотвод: по фото видно, как обрубки труб торчат из грунта. То есть все коммуникации жителей частного сектора оказались повреждены.
Пенсионер переживал не только за себя: выше его дома расположен частный сектор и ещё один ЖК, которые в случае увлажнения грунта могут поплыть вниз. К тому же сломанные инженерные сети уже вовсю этим самым увлажнением и занимаются: во время дождя здесь буквально водопад! Все, что ранее было завернуто в трубы, теперь свободно течет по земле…
Сначала решили договориться по-соседски. Пенсионер попросил компанию построить новую подпорную стену. Так вышло, что сын пенсионера тоже оказался строителем. И когда вернулся из командировки, сразу же увидел нарушения: из бетона торчала обрезанная арматура.
- Её нельзя было отрезать, арматура должна скреплять блок в виде замка, чтобы в будущем не произошло раскола, — пояснил инженер-строитель. — По проекту толщина стены 500 мм, а по факту замерили линейкой — и получилось 400 мм.
Застройщик отказался переделывать то, что получилось. А после жалоб выяснилось, что сомнения и опасения по поводу неустойчивости этой подпорной стены и вообще всего строительства подтвердились. Управление градостроительного контроля обнаружило критические отклонения от проекта.
Например, застройщик не сделал бетонное укрепление грунта, полностью проигнорировал требования к водоотведению ливневых вод. А ливнево-канализационный коллектор и вовсе построил хозяйственным способом выше по склону.
- Новая подпорная стена вместе со всем сдерживаемым грунтом может в любой момент рухнуть прямо на ЖК. Не дай бог повторится трагедия, как в феврале прошлого года: тогда в предгорье оплывина накрыла жилой дом вместе с семьей из четырёх человек. Погибли мужчина, женщина и двое их сыновей, — вспоминает Пулат Исмаилович. — И главное, все эти риски не распространяются на самого застройщика: их будут нести жильцы частного сектора, будущие жильцы нового клубного дома, пациенты санатория…
Но это ещё не все. Как выяснилось, компания при строительстве захватила часть территории этого самого детского реабилитационного центра фтизиопульмонологии!
- Угол склона участка застройщика составляет 31 градус. Застройщик, чтобы выровнять землю и построить на ней новые блоки, возвел со стороны санатория ещё одну подпорную стену высотой 15 метров и длиной 41,2 метра. По сути, этот ЖК держится исключительно на подпорных стенах. Сначала мы определили захват земли по Google-картам, потом это подтвердило управление градостроительного контроля Алматы, проверив территорию, — поделился с нами Пулат Исмаилович.
Ведомство подало в суд о сносе части подпорной стены в связи с захватом земли санатория. В марте этого года постановлением специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям Алматы ТОО “Seneca Partners” привлекли к административной ответственности по статье 319 (“незаконное строительство объектов без соответствующего права на землю”) Кодекса об административных правонарушениях и оштрафовали аж на… 117 960 тенге.
Кроме того, застройщика обязали снести незаконную подпорную стену.
Застройщик не согласился с постановлением суда и попытался обжаловать его в апелляционной инстанции, объяснив, что по их инициативе “проводится досудебная процедура урегулирования вопроса об обмене фактически используемыми территориями с КГУ на ПВХ “Детский реабилитационный центр фтизиопульмонологии”. Как это так — обменяться территориями? Как игрушками, что ли?
Алматинский городской суд оставил ранее принятое решение без изменения. Оно уже вступило в законную силу, но до сих пор на стадии исполнения. Правда, за этим должны следить уже местные власти, ведь земля санатория находится в государственном фонде.
И ещё немного о том, на какие ухищрения идут застройщики в Алматы, чтобы уйти от ответственности и получить как можно больше прибыли.
4 декабря прошлого года комитет по делам строительства Минпромстроя провел проверку в отношении акимата Алматы. Причина — законность выдачи разрешительных документов на строительство. Комитет обнаружил “нарушение требований к предельно допустимой этажности здания” и предписал отозвать разрешение на строительство.
В итоге 11 декабря акимат отозвал разрешение, но… уже через две недели выдал новое! Как так вышло? Застройщик просто поменял название первого этажа с “коммерческого” на “нежилое помещение”. А ведь нежилым помещением может быть и подвал, и паркинг… В общем, на бумаге дома значились пятиэтажными. А по факту ничего не изменилось — они остались шестиэтажными. Но зато разрешение на строительство было снова на руках.
Вернемся к стене раздора. Так и не добившись того, чтобы подпорную стену со стороны участка пенсионера переделали, Пулат Исмаилович обратился в Медеуский районный суд с гражданским иском. Он потребовал признать недействительным рабочий проект подпорной стены, снести её и построить новую, которая соответствовала бы всем строительным нормам и правилам.
В ТОО “Seneca Partners” отрицают какие-либо нарушения со своей стороны. Кроме того, в компании заявляют о том, что заплатили пенсионеру за обрушенную землю, курятник с курами и хозпостройку 17 901 712 тенге. Пулат Сагитов не отрицает этой компенсации материального ущерба. Но она ведь не отменяет остальных проблем с подпорной стеной и другими рисками!
Судебный процесс ещё продолжается. За это время прошло выездное судебное заседание на месте обвала и стройплощадки. А пенсионер попал в больницу с инсультом.
Тем временем квартиры в ещё не достроенном клубном доме Seneca уже вовсю продаются — от 1 300 000 тенге за квадратный метр. На сайте korter.kz помимо этой цены указано следующее: “Разрешение на долевое участие не требуется — жилой комплекс введен в эксплуатацию”. Но как это возможно, если он ещё не достроен, а подпорная стена со стороны детского санатория так и не снесена?
Екатерина ТИХОНОВА, фото автора и из архива семьи Пулатовых, Алматы