«7-20-25» и «Баспана Хит» активизировали рынок ипотеки

По данным ипотечной организации «Баспана» на начало сентября 2019 года по программе «7–20–25» было подано 17,8 тыс. заявок на сумму 201,3 млрд тенге, из них было одобрено 10,5 тыс. заявок на сумму 120,3 млрд тенге. Общий процент одобрения заявок составил 58,9%. Больше всего займов было выдано в трёх мегаполисах страны. Сумма выданных займов по одобренным заявкам программы «7–20–25» в Нур-Султане достигла 43,3 млрд тенге, что составляет 40,7% от общей суммы займов. На втором месте по спросу на ипотечный кредит находится Алматы — 24,5 млрд тенге, или 23%. Замыкает тройку Шымкент: 4,5 млрд тенге, доля составила 4,2% от общей суммы. Эти три региона консолидируют 67,9% всех выданных займов по одобренным заявкам, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В городах Нур-Султане и Алматы больше всего займов выдал Банк ЦентрКредит — 23,1 млрд и 16,8 млрд тенге соответственно. В Шымкенте — на 2,4 млрд тенге.

По мнению Александра Калинина, эксперта рынка недвижимости, после того как появились госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит», банки второго уровня увидели конкуренцию своим ипотечным предложениям, и многие из них переключились на обслуживание населения по данным госпрограммам. Как следствие, и коммерческое жилье с учетом платежеспособности населения при параллельном развитии госпрограмм стало пользоваться спросом заметно меньше. Поэтому наблюдающийся сегодня тренд на снижение процентов по ипотечным займам у БВУ страны – это прямой результат влияния госпрограмм. Кроме того, именно программы оживили спрос и продажи первичного жилья. Как следствие застройщики, учитывая спрос на квартиры по программе, планируют в ближайшие несколько лет предлагать на рынке квартиры в новостройках меньшие по квадратуре, но вписывающиеся в ценовой коридор «7-20-25». То есть у казахстанцев будет ещё больший выбор жилья.

«На самом деле запущенные государственные программы значительным образом оживили и начали удовлетворять запросы населения именно по социальному жилью. Три-четыре года назад, когда только данные госпрограммы разрабатывались, мы говорили о том, что стоимость одного квадрата по госпрограммам должна быть значительно ниже имеющейся рыночной стоимости. К нам прислушались, и теперь жилье на первичном рынке участнику госпрограммы обходится заметно дешевле, чем коммерческое жилье. Очень благоприятный для этого предложен процент ставки кредитования – 7%, и срок выплат — 20 лет. При этом первоначальный взнос 20% позволяет помочь молодым семьям приобрести жилье при помощи родственников, либо накопить самим. С учетом, что жилье не должно превышать в среднем по Казахстану 15 и 25 млн тенге (Нур-Султан, Алматы и их пригородные зоны в пределах границ, Актау, Атырау, Шымкент), казахстанцу со средним уровнем доходов собрать нужную сумму для первого взноса, как показывает статистика, вполне удается», — считает Александр Калинин.

По мнению Ларисы Степаненко, президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, программы на сегодня действительно влияют на рынок недвижимости Казахстана, потому что именно они поддерживают высокий уровень сделок. Так, по итогам прошлого года, Ассоциация отмечает увеличение количества сделок в Алматы в сравнении с 2017 годом на 17%. Кроме того, «7-20-25» позволяет на сегодня первичному рынку занимать первые позиции и по объёмам продаж. Например, если взять данные за 2013-2017 годы, то по количеству сделок первичное жилье уступало вторичному.

«Благодаря программе «Баспана Хит» вторичный рынок также оживился и показывает растущий тренд. На сегодня количество сделок купли-продажи первичного и вторичного жилья составляет в процентном соотношении 50% на 50%. Однозначно эти программы влияют на рынок недвижимости и поддерживают объём сделок на достаточно высоком уровне», — делится своими наблюдениями Лариса Степаненко.

По мнению экспертов, госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит» — это хорошие программы для населения со средним уровнем доходов. Самой привлекательной в программе «7-20-25» для казахстанцев остается ставка 7%. При этом первоначальная сумма, которая составляет 20%, позволяет стать участниками программы молодым семьям, которые имеют стабильный средний доход.

«Запущенные госпрограммы уже снижают социальное напряжение. С одной стороны, они удовлетворяют спрос на жилье у молодых людей и семей, с другой – у платежеспособных казахстанцев со средним уровнем доходов. Могу отметить, что Казахстан с имеющимися жилищными госпрограммами все ещё остается пионером среди стран СНГ. Мы стали своего рода показательной площадкой для других стран содружества, которые пока не могут похвастать ничем подобным и только начали разрабатывать подобные программы, опираясь на наш опыт», — отмечает Александр Калинин.

Популярность программ будет расти в тех городах, где наиболее высокая платежеспособность населения, – Алматы, Нур-Султан, Актау, Атырау и Шымкент, отмечают эксперты рынка недвижимости. В остальных городах введение в эксплуатацию новостроек значительно меньше, как и средний уровень доходов населения. Поэтому спрос на госпрограммы в них незначителен.

Государственная ипотечная программа «7−20−25» утверждена 31 мая 2018 года. Она разработана по поручению Нурсултана Назарбаева, которое он дал в рамках «Пяти социальных инициатив». Оператор программы — дочерняя организация Национального банка компания «Баспана».