Застройщики уходят в экономсегмент
Затраты на возведение «квадрата» жилья сократились на 10% за год, объёмы ввода подскочили на 14%
Фактические затраты казахстанских застройщиков на ввод в эксплуатацию «квадрата» жилья заметно сократились. По итогам ноября показатель составлял всего 103,5 тыс. тенге — на 5,7% меньше, чем годом ранее. С учетом инфляционных процессов реальное сокращение затрат составило 10,4% за год. Такие данные приводит finprom.kz.
В то же время ввод жилья заметно вырос: за 11 месяцев показатели жилстроя подскочили год-к-году сразу на 14,3%, до рекордных 11 млн квадратных метров.
Стремление застройщиков строить больше, но дешевле, обусловлено изменениями на рынке жилья. Синергетический эффект действия госпрограмм и совместной работы институтов поддержки задаёт сегменту новый формат, ориентированный на максимальную доступность жилья для широких масс населения.
Поддерживая покупателей, система жилстройсбережений и льготные ипотечные программы обеспечивают на рынке устойчивый спрос.
С застройщиками институты поддержки сотрудничают в рамках государственных и собственных программ: к примеру, Жилстройсбербанк — через «Нұрлы Жер» и «Свой дом», ФГЖС — через систему гарантирования жилстроя в рамках совместной работы с ЖССБ и прочими БВУ, и т. д. Это открывает строительным компаниям доступ к средствам дольщиков и позволяет конвертировать ипотечные займы в средства фондирования жилищного строительства.
К концу 2023 года ЖССБ планирует нарастить долю участников системы жилстройсбережений к экономически активному населению до 17%.
Напомним, на сегодняшний день в системе жилищных строительных сбережений 1,3 млн действующих договоров, которые в перспективе позволят казахстанцам стать владельцами собственного жилья.
На начало декабря сбережения вкладчиков составляют 583,3 млрд тенге. Только за текущий год заключено 347,6 тыс. договоров о ЖСС с договорной суммой 1,8 трлн тенге, предоставлено 34,6 тыс. займов на сумму 324,3 млрд тенге.
Объём ипотеки на фоне государственных программ поддержки достиг по итогам октября текущего года уже 1,3 трлн тенге — на 17,2% больше, чем годом ранее. Ссудный портфель ЖССБ составляет около половины всех ипотечных займов по РК — 617,4 млрд тенге
При этом основная масса заёмщиков по льготной ипотеке претендует на недорогие доступные квартиры. Соответственно, максимальный спрос сформирован в эконом-классе, что смещает интерес строительных компаний именно в этот сегмент. В созданных условиях застройщикам выгодно работать на низкомаржинальном уровне, выигрывая за счёт высоких оборотов и массового охвата.
