Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство

Общий объём инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 млрд тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора. Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков — плюс 86%, по населению — плюс 53%. Такие данные приводит ranking.kz.

Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объ

еме инвестиций достиг 11%.

В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объём инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.

Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.

Традиционный источник фондирования, кредиты БВУ, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 млрд тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 млрд тенге (на 13%).

В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование.

При дефиците прямой ликвидности в жилстрое успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков. В частности, недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков — гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Таким образом, застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии — это открывает им доступ к кредитам БВУ через средства дольщиков.

За 2 года работы фонд уже проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 17,9 тыс. квадратных метров жилья (326 квартир). На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов — жилых массивов, которые обеспечат 212,8 тыс. квадратных метров жилья (3,5 тыс. квартир).

Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм — к примеру, гарантирование ипотечников по программе «7−20−25» или застройщиков объектов ЖССБ по программе «Нұрлы жер». Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей.

За январь-сентябрь уже введено 8,8 млн квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.

Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» — 12 млн квадратных метров.