Цены на жилье в Астане стабильны на фоне избытка предложения

Средние цены на первичное жилье в Астане в первом квартале этого года сохранились на прежнем уровне — порядка 325 тыс. тенге за квадратный метр, средние цены на вторичном рынке продемонстрировали небольшое повышение — на 2,1%, до 328 500 тенге. Об этом говорится в отчете Colliers International Kazakhstan по итогам первого квартала этого года, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В качестве одной из основных тенденций отмечается сохранение спроса на покупку жилой недвижимости практически на уровне конца предыдущего года. Общее количество сделок купли-продажи жилья в Астане составило 7955, что на 2,4% меньше по сравнению с показателем прошлого года.

Кроме того, аналитики отмечают увеличение объёма строительства в столице в январе-марте этого года: в этот период было введено в эксплуатацию 763 тыс. кв. м жилья, что на 15,9% выше показателя соответствующего периода прошлого года.

Первичное жилье привлекает потенциалом

Согласно данным Colliers International, на конец I квартала 2018 года на рынке первичной недвижимости Астаны активные продажи велись более чем в 130 жилых комплексах.

Средняя стоимость одного квадратного метра составила 324 900 тенге. Вместе с тем, согласно данным Комитета по статистике МНЭ РК, в 2013 году среднегодовая стоимость квадратного метра составляла 259 800 тенге, в 2014-м — 296 200 тенге, в 2015-м — 335 500 тенге, в 2016-м — 338 500 тенге, в 2017-м — 324 100 тенге.

«Приобретение квартир в жилых комплексах на первичном рынке является привлекательным инструментом инвестиций ввиду более низкой стоимости квартир на этапе строительства и потенциала роста их стоимости в полностью готовом и введенном в эксплуатацию объекте», — отмечается в отчете.

Для привлечения потенциальных покупателей жилой недвижимости на первичном рынке девелоперы активно используют скидки, рассрочку, а также прочие маркетинговые акции и мероприятия.

Какое жилье на «вторичке» дешевле?

Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке вторичного жилья Астаны в I квартале 2018 года составила 328 500 тенге.

По данным Комитета по статистике МНЭ РК, динамика среднегодовых цен на вторичном рынке такова: в 2013 году — 264 100 тенге за квадратный метр, в 2014-м — 325 400 тенге, в 2015-м — 341 400 тенге, в 2016-м — 307 400 тенге, в 2017-м — 321 700 тенге.

Знаковым отличием жилищного фонда столицы (в особенности в районе Есиль) является его «молодость», отмечают аналитики компании. «В общем объёме рынка вторичного жилья высокую долю занимают относительно недавно построенные объекты. Как правило, такие квартиры на вторичном рынке стоят дороже своих аналогов на первичном рынке, ввиду того что они расположены в уже полностью достроенных и обжитых жилых комплексах, чаще в более развитых районах города со всей сопутствующей инфраструктурой и имеют чистовую отделку, хотя и разного качества», — указывается в отчете.

Ожидать ли кардинальных изменений?

«Общие тенденции рынка остаются довольно спокойными. Наблюдается рост интереса застройщиков как к рынку жилья высокого класса, так и к более доступным для населения проектам. Существенных ценовых изменений в I квартале 2018 года не произошло», — делают вывод эксперты Colliers International Kazakhstan.

Рынок первичной жилой недвижимости является наиболее популярным на сегодняшний день. Высокий интерес наблюдается к жилым объектам всех ценовых категории, как низкого, так и более высокого класса.

Как видно из количества сделок купли-продажи жилья, со стороны населения сохраняется интерес к приобретению жилой недвижимости. Однако высокие темпы ввода в эксплуатацию новых жилых объектов и относительно низкие темпы роста населения приводят к превышению уровня предложения относительно спроса, что может способствовать дальнейшему снижению средней стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, предполагают аналитики компании.

«В I квартале 2018 года показатель количества сделок купли-продажи жилья в Астанt превысил аналогичный показатель в Алматы, несмотря на значительную разницу в количестве населения. На наш взгляд, причинами тому служит разница в темпе прироста населения, больший и лучший выбор как на первичном, так и на вторичном рынке, относительная новизна жилья, более высокий интерес жителей регионов к жизни в столице и видение лучших перспектив в будущем», — пишут аналитики компании.

По их мнению, внедрение новой, более выгодной программы доступного ипотечного кредитования должно положительно сказаться на интересе населения к ипотечным продуктам. Также это продолжит стимулировать высокий интерес населения к приобретению жилой недвижимости. Как следствие, это приведет к сохранению тенденции роста популярности жилой недвижимости, особенно на первичном рынке.

По мнению аналитиков Colliers International, ситуация на рынке жилья в столице остается относительно стабильной. Ожидается сохранения текущих тенденций, выражающихся в стабилизации цен на фоне избытка предложения. Резких или кардинальных изменений в ближайшей перспективе не прогнозируется.