МИР РК ищет способы оживить рынок ипотеки

В 2017 году в Казахстане должно быть введено в эксплуатацию 10 млн 100 тыс. квадратных метров жилья. Об этом на заседании депутатской группы «Онир» в сенате Парламента сообщил вице-министр по инвестициям и развитию Роман Скляр, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Делая экскурс в историю жилищного строительства в Казахстане, Роман Скляр заметил, что в общей сложности 126 млн квадратных метров жилья было построено в стране за 26 лет, обеспечив порядка 1 млн 200 тыс. семей благоустроенными квартирами. При этом в 2016 году количество введенных квадратных метров впервые превысило уровень 1991 года.

«По итогам 10 месяцев текущего года в жилищное строительство инвестировано порядка 744 млрд тенге, в том числе 120 млрд тенге государственных инвестиций. Сданы в эксплуатацию 8 млн 800 тыс. квадратных метров жилья, что выше на 9,5% в сравнении с прошлогодним периодом. Общий ввод жилья к годовому плану на сегодня выполнен на 87% и составит до конца года более 10 млн квадратных метров. Всего построено 76 тыс. 700 единиц жилья, из низ 24 тыс. 100 — индивидуальных домов. А также 52 тыс. 600 квартир в многоквартирных жилых домах», — сообщил Роман Скляр.

По словам вице-министра, по сравнению с прошлым годом увеличение темпов ввода жилья наблюдается во всех регионах кроме Алматинской области.

Говоря об основных направлениях работы, Роман Скляр отметил, что они делятся на несколько видов: строительство арендного жилья без выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения; развитие индивидуального жилищного строительства путём подведения необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктуры; увеличение строительства кредитного жилья по принципу револьверности для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников в акиматах; стимулирование частных застройщиков через субсидирование части вознаграждения займов строительных компаний; поддержка ипотечного кредитования через субсидирование ипотечных займов банков второго уровня.

«Для строительства арендного жилья без выкупа ежегодно будет выделяться 25 млрд тенге. Это бесплатное жилье, но без права выкупа. Арендная плата за один квадратный метр составит 100 тенге. Это позволит нам ежегодно строить порядка 3 тыс. квартир. Или 180 квартир в каждом регионе», — прокомментировал спикер.

По второму направлению Роман Скляр заверил, что ежегодно ведомство планирует подводить инженерные сети к 40 тыс. земельных участков и на эти цели выделено 80 млрд тенге.

«В шести регионах начата реализация пилотного проекта по строительству 1 тыс. 975 индивидуальных жилых домов. Жилье строится в едином архитектурном стиле стоимостью до 120 тыс. тенге за квадратный метр. В других регионах идёт подготовка земельных участков и проектов детальной планировки. В настоящее время эта работа начата в Актобе, СКО, Костанайской, Алматинской, Жамбылской и Южно-Казахстанской областях», — рассказал Роман Скляр.

В рамках третьего направления по кредитному жилью с начала года уже введено в эксплуатацию 8 тыс. 770 квартир. Из них по линии акиматов — 4 тыс. 037 квартир, «Байтерек девелопмент» — 4 тыс. 733 квартиры.

«Стимулирование частных застройщиков через субсидирование банковской ставки до 7%, когда эффективная ставка для конечного заемщика составляет 10% годовых — ещё один очень важный момент программы. Планируется выдать заемщикам субсидированных кредитов на сумму 152 млрд тенге, что позволит построить более 600 тыс. квадратных метров жилья в 2018—2019 годах. На сегодня банками принят 41 проект строительных компаний. Из них одобрено 20 проектов на сумму 23 млрд тенге. Здесь необходимо отметить, что по этому направлению активно участвуют 8 банков второго уровня, остальные к этой программе будут приступать только в следующем году. Наибольшее количество проектов у нас заявлено в городе Алматы и Южно-Казахстанской области. Отсутствует кредитование проектов лишь в Северо-Казахстанской области», — признал Роман Скляр.

Он подчеркнул, что кредитование по льготной ставке активно реализуется 4 банками второго уровня. Это Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк и Банк ВТБ. На сегодня в 15 регионах за исключением СКО поступило от граждан 1 тыс. 008 заявлений на сумму более 10 млрд тенге и уже одобрены заявления на 9 млрд 800 тыс. тенге. В целом с 2017 по 2018 год планируется выдать субсидированных займов 8 тыс. ипотечникам на сумму 120 млрд тенге.

«Вместе с тем это направление имело низкий темп реализации, который обусловлен сдерживающими нормами программы и банковского законодательства. Кроме того, у некоторых банков отсутствуют длинные и дешевые денежные ресурсы. Также банки не могут начислять пеню по неуплаченной ипотеке по истечении 6 месяцев. В случае просрочки у ипотечников первоначально погашается основной долг, затем проценты. И судебная практика исключает взыскание единственного залогового жилья, что делает это направление наименее привлекательным для банков второго уровня. Для обеспечения БВУ дополнительным фондированием с целью развития рынка ипотеки нами предложен классический механизм выкупа акционерным обществом „Казахстанская ипотечная компания“ прав требований по ипотеке банков второго уровня. На заседании госкомиссии по модернизации экономики было одобрено привлечение КИК 50 млрд тенге с рынка, что позволит реализовать этот механизм», — проинформировал Роман Скляр.

Он также заявил, что дополнительно для вовлеченности банков второго уровня были актуализированы некоторые механизмы программы. Так, в настоящее время министерством вносятся дополнительные изменения, в которых также предусмотрены смягчающие нормы по субсидированным кредитам.