Продаете жилье в Казахстане? Успейте до конца 2025 года
Власти меняют два ключевых условия, из-за которых налог платить придётся чаще, а суммы станут ощутимее. Эксперты Krisha.kz разбираются , что именно изменится, когда нужно будет платить налог и можно ли этого избежать, передает наш сайт.
Сейчас налог с продажи жилья платят, только если недвижимость находилась в собственности меньше года и одновременно её продали дороже, чем купили. Если хотя бы одно из условий не соблюдено – налог платить не нужно.
Что изменится с 2026 года
- Срок владения увеличат до 2 лет.
Со следующего года планка поднимется. То есть если вы продадите квартиру, дом, гараж, дачу или даже кладовку раньше, чем через два года после покупки и получите прибыль, нужно будет заплатить налог.
Срок владения отсчитывается с даты госрегистрации права собственности, а не с даты заключения договора купли-продажи или получения наследства.
- Введут прогрессивную ставку налога.
Сегодня применяется фиксированная ставка – 10% от прибыли (от разницы между покупкой и продажей).
С 2026 года вводится прогрессивная шкала:
- Если доход от продажи не превышает 8500 МРП – налог по ставке 10%.
- Если превышает – на разницу применяется ставка 15%.
Требование актуально и для первичного рынка. При покупке у застройщика под приростом стоимости понимают положительную разницу между ценой продажи и ценой покупки в договоре долевого участия.
Изменения уже одобрили в Мажилисе и передали в Сенат. Последний шаг – подписание президентом.
Как подать декларацию и когда платить налог
- Подать декларацию, форма 270.00. Срок – до 15 сентября года, следующего за продажей.
- Заплатить налог. До 25 сентября, через 10 дней после подачи декларации.
Что будет, если не платить налог
- Начислят пеню. За каждый день просрочки – минимум 0,1% от суммы налога.
- Могут взыскать налог принудительно:
- Деньги снимут со счета
- Арестуют имущество
- Ограничат выезд за границу.
- Штраф – 50% от суммы налога, если нарушение обнаружат налоговики после камерального контроля.
Что изменится на рынке из-за нового налога
- Уменьшатся быстрые продажи. Люди будут реже продавать жилье в первые 1–2 года после покупки.
- Влияние на сегмент дорогого жилья. В крупных городах (Алматы, Астана) налог для дорогих квартир и домов вырастет. Это снизит количество таких сделок.
- Больше заниженных цен в договорах. Чтобы платить меньше налогов, продавцы будут чаще указывать заниженную цену в документах, хотя это незаконно.
- Не исключено влияние на цены. Продавцы будут закладывать налог в стоимость жилья.
- Скачок продаж до конца 2025 года. Многие постараются продать жилье до ужесточения правил с 2026 года.
Если были планы перепродать недавно приобретённое жилье, то лучше это сделать сейчас, пока работает старая схема.