Перспективы строительства и рынка недвижимости в Казахстане

Этот год станет знаковым для Казахстана. Одним из важных событий станет проведение международной специализированной выставки ЭКСПО-2017, призванной привлечь новые энергосберегающие технологии, в том числе и в строительстве.

О перспективах развития строительного рынка Казахстана, новых технологиях в строительстве, о выборе застройщика и как проведение ЭКСПО отразится на строительном секторе страны, корреспондент центра деловой информации Kapital.kz побеседовал с генеральным директором компании PERI Kazakhstan Игорем Тяпкиным. Компания PERI Kazakhstan с 2001 года известна как один из основных игроков на рынке монолитного строительства.

— Игорь Михайлович, спасибо за Вашу готовность поделиться последними новостями и, может быть, Вашим видением ситуации на рынке строительства. Подскажите, ЭКСПО это последний аккорд в той мощной строительной симфонии, что началась со строительства Астаны как новой столицы, или лишь очередная увертюра?

— Несколько неожиданная у Вас музыкальная параллель со стройкой. Учитывая количество металла на современной стройке, я бы скорее сравнивал её с военным маршем.

— Победный марш?

— Победный — это обычно финальный. А в нашем случае ЭКСПО в первую очередь призвано собрать под наши знамена новых участников индустрии выработки, сохранения, передачи и использования энергии. Я уверен, что проведение ЭКСПО не решит и не закроет наши потребности ни в жилье, ни в новых индустриальных проектах, не решит инфраструктурные проблемы. Но, надеюсь, ЭКСПО поднимет новые темы, вопросы и в итоге добавит нам работы.

— У меня компания PERI прочно ассоциируется с оборудованием для монолитного строительства. Выставка ЭКСПО всё-таки посвящена вопросам альтернативных источников энергии. Что связывает ЭКСПО и PERI?

— На то есть две причины. Прежде всего PERI это не только опалубка для монолитного строительства, но и промышленные и строительные леса. Редкая выставка может обойтись без нашего вспомогательного оборудования либо для монтажа стендов, либо для создания лёгких каркасов. Во-вторых, бетон — главный участник монолитного строительства набирает все больше популярности, как материал, прекрасно аккумулирующий излишек энергии, иными словами, перегрев здания. Я бы сказал, зачем искать способ вырабатывать энергию новыми способами, давайте сбережем имеющуюся!

— Впервые слышу о таком кондиционере, как бетон.

— Система не нова. Разработана, если мне память не изменяет, в Скандинавии, называется TABS — Termal Activated Building System. Конечно, для её эффективной работы необходимо соблюсти дополнительные условия. Само по себе бетонное здание энергоэффективным не является.

— Давайте сейчас не будем углубляться в строительные технологии, перейдем лучше к вопросам, волнующим очень многих наших читателей. И прежде всего что ожидать от рынка недвижимости?

— Объём рынка продолжает расти вместе с ростом населения и вводом в эксплуатацию новых ЖК.

— А цены?

— Цены должны снижаться. Как и в любой отрасли, развитие технологий должно приводить к удешевлению продукта.

— А технологии в строительстве действительно развиваются? У меня такое впечатление, что стройка мало изменилась за последние 30 лет.

— Напрасно Вы так думаете. Взять, к примеру, технологию монолитного строительства. Применение современной опалубки в несколько раз сокращает время на залитие бетона, а ведь это серьёзная статья бюджета на любой стройке.

— Но ведь и Ваша немецкая опалубка недешево стоит.

— Ну, во-первых, мы давно уже не чистые немцы. У нас склады и цеха по ремонту в Казахстане и в соседних странах. Есть производственная линия в Ногинске, это Подмосковье. Так что немецкими остались разве что технологии и контроль качества.

А во-вторых, использование высокоэффективного оборудования PERI сокращает трудозатраты в 3 раза, это только по сравнению с обычной опалубкой. Добавьте сюда снижение затрат на фанеру, отсутствие затрат на брус, повышение качества литья.

В-третьих, используя современную опалубку, практически любое здание можно залить в короткий весенне-летний период. А это снижение затрат на морозостойкие добавки и обогрев.

Ну и последняя, но существенная возможность удешевления строительства: сокращая работы по монолиту до двух-трех месяцев, у строительных компаний появляется возможность работы с арендным оборудованием. А это значит, что конечному покупателю не нужно оплачивать приобретение и хранение данного оборудования самими строителями.

— Насколько, Вы считаете, удешевление монолитных работ удешевит квадратный метр жилья?

— Это зависит от количества бетона в интересующем вас здании.

— Бетон, это звучит не очень-то современно.

— Бетон — это звучит солидно. Особенно если вы живёте в зоне сейсмической активности. Тогда бетон это ещё и ваш крепкий сон. Далее, бетон — это прекрасный звукоизолятор, особенно с проблемными шумами низкой частотности. Ну и бетон, он ведь огня не боится. А с годами только набирает прочность.

— Вы советуете выбирать бетонное здание? Я, например, уверена, что бетон — это холод.

— Вы правы. Бетон — это только каркас. А далее выбирайте теплоизоляцию и отделку. Хотя с современным архитектурным бетоном вы можете создать любой дизайн поверхности и на отделке дополнительно сэкономить.

— Мы говорим сейчас о высотном строительстве?

— Мы говорим сейчас о любом. Если вы строите коттедж в Алматы, то цельномонолитный каркас — это ваша безопасность при землетрясении. А наша композитная опалубка DUO или облегченная DOMINO — это способ залить бетон быстро, без применения крана и без дополнительных расходов на брус и фанеру. Если вы строите коттедж в Астане или в любом регионе с влажным грунтом, то бетонный фундамент — это ваша непотопляемая платформа, на которой удержится любой корабль вашей мечты. Да и не в последнюю ведь очередь для многих стоит вопрос цены. При современных технологиях бетон это быстро, а значит, дешевле.

— Среди наших читателей есть покупатели нового жилья. Подскажите, как правильно выбрать строительную компанию?

— Это сложный вопрос. Я бы не стал называть какие-то имена. На что стоило бы обратить внимание, так это, во-первых, на отношение к технологическим процессам. Я понимаю, что ваши читатели в основе своей не профессиональные строители, и вряд ли смогут или захотят глубоко вникать в рабочие процессы застройщика. Но многие ведь вещи на виду. Например, вопросы безопасности на стройке. Если строительная компания не заботится о безопасности своих сотрудников, то вряд ли она позаботится о вашей.

— А как мы узнаем, заботятся они или нет?

— Посмотрите на амуницию строителей. Есть ли вообще возможность прийти и посмотреть, как строится ваш дом. Если всё-таки можно, то как вас встретят? Выдадут каску, обувь, жилет, проинструктируют, проводят? На чем там работают люди? Есть ли ограждения на строительных лесах?

Во-вторых, я бы посоветовал обратить внимание на ответственность застройщика перед будущими жильцами и перед городом.

— Например?

— Например, предоставят вам вместе с жилой площадью место под ваш автомобиль? Это будет подземный гараж или место, где должны были бы играть ваши дети? Вообще, застройщик продает квадратные метры со скидкой, или строит для вас удобное жилье с зелёными насаждениями, детской и спортивной площадкой, инфраструктурой?

— Ну, это жилье высокого класса!

— Это должно быть жилье любого, приемлемого для казахстанца, класса. Высокий класс — это дополнительные квадратные метры, дорогие отделочные материалы, охрана, сервис. Если риелтор говорит только о цене за квадрат, но не в состоянии рассказать о системе вашего фасада, о том, как планируется прилегающая территория, то я бы не рисковал связываться с такой компанией. Скорее всего, она экономит на всем, включая ваш будущий комфорт и безопасность.

— И всё-таки мы на очередном собрании, посвященном выставке. Скажите, не зря все эти усилия, миллиарды, нервы?

— Уверен, что не зря. Каждый большой проект, каждая большая стройка это ведь возможность ещё раз протестировать себя в масштабах страны. Как мы можем вести проект, что у нас в стране с коррупцией? Как мы умеем взаимодействовать с мировым сообществом? Насколько профессиональны и самостоятельны наши строительные компании, в какой форме наша инфраструктура?

Поэтому я бы не ждал, что вот приедут на ЭКСПО иностранцы, привезут деньги или идеи. Я бы сам посмотрел на результаты, сделал выводы и повторил бы на новом проекте, только более эффективно и не повторяя ошибок.

— Им Ваш бы оптимизм, да уверенность…

— Мы PERI. Мы казахстанцы. Мы страна строителей. Я бы хотел, чтобы каждый наш гражданин мог бы говорить эти слова с оптимизмом, гордостью и уверенностью.

— Спасибо за Ваше интервью! Надеюсь увидеть Вас и ваше оборудование на предстоящей выставке!